Gayrimenkul sermaye kazancının vergi reformu, geçtiğimiz ay Senato tarafından oylanarak resmi olarak kabul edildi.
Fransa’da 1 Şubat 2012 tarihin’den itibaren yürürlüğe girecek olan bu yeni yasa mülk sahiplerini kara kara düşündürüyor.
Yasa’dan önce…
İkinci konut ya da kiralık emlak sahipleri, ana ikametleri dışında, sahibi oldukları diğer evlerini ya da dairelerini satarken %10 sermaye kazancına sahiptiler. Söz konusu gayrimenkul satış kârı 5 yıl mülk sahipliği süresinden itibaren uygulanmaktaydı ve mülk sahipliliğin süresi 15 yıla ulaşınca satış esnasında vergi tutarı sıfıra düşüyordu, yani mülk sahipleri gayrimenkul sermaye kazancının vergisini devlete ödemekten kurtuluyorlardı.
Ancak, yasadan sonra… Bugün…
Vergi muafiyeti’nden yaralanabilmek için eskisi gibi en az 5 yıldır mülk sahibi olmak gerekiyor. Ancak bu sefer satış kazancı yılda %10 yerine, çıkartılan yeni yasa ile azalan oranlı bir bareme tabii tutulacak ve mülk sahipleri vergi muafiyetinden yaralanabilmek için 15 yıl yerine artık 30 yıl beklemek zorunda kalacaklar. Ayrıca vergi oranı %31,3’ten %32,5’e geçerek yükseltildi.
Azalan oranlı bareme göre hesaplanan indirim oranları şu şekilde olacaktır:
- Binanın mülkiyetinin 6. ile 17. yıl arası, yılda %2 indirim oranı
- Binanın mülkiyetinin 18. ile 24. yıl arası, yılda %4 indirim oranı
- Binanın mülkiyetinin 25. ile 30. yıl arası, yılda %8 indirim oranı
Sahibinden satılık!
Bu yasa değişikliği ile önümüzdeki günlerde gayrimenkul satışlarında bir artış olması bekleniyor. Bu artışa da en çok 15 yılı aşkın bir süredir mülk sahiplerinin sebep olması söz konusudur. Hala günümüzde geçerli olan gayrimenkul vergi muafiyetinden yararlanabilmek için satış uzlaşmaları 1 Aralık 2011 tarihi’nden önce imzalanması gerekiyor ki imzalan dosyaların 1 Şubat 2012 tarihinden önce ilgili noterlere ulaşmış olsun.
Elif ÇOLAK / Post Haber
